แนวโน้มราคาที่ดินกรุงเทพ ปี 2567 ขึ้นเท่าไร

กรมธนารักษ์ได้ประกาศภาพรวม ราคาที่ดิน ค่าเฉลี่ยราคาประเมินที่ดินทั่วประเทศเพิ่มขึ้น 8.93 % ราคาที่ดินในกรุงเทพฯหลายทำเลราคาประเมินสูงสุดแตะ 1 ลบ./ตร.วา และพื้นที่ต่างจังหวัด ก็มีการปรับราคาขึ้นหลายพื้นที่เช่นกัน 2.8%

ราคาที่ดิน ที่สูงที่สุดยังคงอยู่ในเขตพื้นที่ใจกลางเมืองที่มีความสำคัญทางด้านเศรษฐกิจ หรือย่าน CBD (Core Central Business District) และพื้นที่ใกล้แนวเส้นทางรถไฟฟ้าเป็นหลัก กรมธนารักษ์ประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ ปี 2566-2569 เป็นที่เรียบร้อย เป็นการปรับเปลี่ยนจากรอบเดิม (รอบ 2559-2562) ซึ่งใช้แล้วมาเป็นเวลา 7 ปี โดยค่าเฉลี่ยราคาประเมินที่ดินทั่วประเทศเพิ่มขึ้น 8.93 % ราคาที่ดินในกรุงเทพฯหลายทำเลราคาประเมินสูงสุดแตะ 1 ลบ./ตร.วา และพื้นที่ต่างจังหวัด ก็มีการปรับราคาขึ้นหลายพื้นที่เช่นกัน 2.8% โดยทำเลที่มีราคาประเมินสูงสุดเป็นถนนสายสำคัญย่านศูนย์กลางธุรกิจ และหลายทำเลขยับราคาประเมินจากหลักแสนมาถึง 1 ลบ./ตร.วา เป็นที่เรียบร้อย ได้แก่

5 อันดับ ราคาที่ดิน สูงสุด

1. ถนนวิทยุ ราคาประเมินที่ดิน 1,000,000 บาท/ตารางวา เพิ่มขึ้น 60%
2. ถนนเพลินจิต ราคาประเมินที่ดิน 1,000,000 บาท/ตารางวา เพิ่มขึ้น 11%
3. ถนนสีลม ราคาประเมินที่ดิน 750,000-1,000,000 บาท/ตารางวา เพิ่มขึ้น 8%
4. ถนนพระรามที่ 1 (พื้นที่หน้าสยามสแควร์ถึงถนนเพลินจิต) ราคาประเมินที่ดิน 400,000 –1000,000 บาท/ตารางวา เพิ่มขึ้น 3%
5. ถนนราชดำริ ราคาที่ดิน 750,000 – 900,000 บาท/ตารางวา (ราคาไม่เปลี่ยนจากเดิม)

ราคาประเมินที่ดินของกรุงเทพมหานครแบ่งตามเขต

เขตพระนคร เขตดุสิต เขตป้อมปราบศัตรูพ่าย เขตปทุมวัน เขตบางรัก เขตสัมพันธวงศ์ เขตบางคอแหลม เขตสาทร และเขตยานนาวา

	ย่าน	ราคาประเมินใหม่ / ตารางวา
	ถนนเพลินจิต สีลม วิทยุ พระราม 1	1,000,000
	ถนนราชดำริ	750,000 – 900,000
	ถนนสาทร	450,00 – 800,000
	ถนนเยาวราช	700,000
	ถนนเจริญกรุง	200,00 – 500,000
	ถนนพระราม 4	400,00 – 500,000
	ถนนพระราม 3	170,000-250,000

เขตพระโขนง เขตบางนา เขตคลองเตย เขตวัฒนา

	ย่าน	ราคาประเมินใหม่ / ตารางวา
	ถนนสุขุมวิท	230,000-750,000
	ถนนอโศกมนตรี	600,000
	ถนนทองหล่อ	240,000-500,000
	ถนนพระราม 4	450,000 – 500,000
	ถนนรัชดาภิเษก	280,000 – 500,000
	ถนนบางนา – ตราด	140,000 – 200,000

เขตห้วยขวาง เขตพญาไท เขตดินแดง เขตราชเทวี

	ย่าน	ราคาประเมินใหม่ / ตารางวา
	ถนนพญาไท พหลโยธิน	500,000
	ถนนราชปรารภ	300,000 – 500,000
	ถนนอโศก – ดินแดง	300,000 – 450,000
	ถนนรัชดาภิเษก	450,000
	ถนนเพชรบุรี	220,000 – 400,000
	ถนนราชวิถี วิภาวดีรังสิต	300,000
	ถนนพระราม 9	200,000 – 300,000
	ถนนลาดพร้าว	250,000

เขตประเวศ เขตสวนหลวง

	ย่าน	ราคาประเมินใหม่ / ตารางวา
	ถนนเพชรบุรี	300,000
	ถนนอ่อนนุช	60,000 – 220,000
	ถนนพัฒนาการ	120,000 – 170,000
	ถนนศรีนครินทร์	140,000 – 200,000

เขตจตุจักร เขตบางซื่อ

	ย่าน	ราคาประเมินใหม่ / ตารางวา
	ถนนรัชดาภิเษก	200,000 – 450,000
	ถนนพหลโยธิน ลาดพร้าว	250,000 – 350,000
	ถนนวิภาวดีรังสิต	150,000 – 300,000
	ถนนประชาราษฎร์ สาย 2	150,000 – 270,000
	ถนนกรุงเทพฯ – นนทบุรี	230,000 – 250,000
	ถนนงามวงศ์วาน	150,000 – 250,000
	ถนนประชาราษฎร์ สาย 1	150,000 – 240,000
	ถนนประชาชื่น	140,000 – 220,000
	ถนนวงศ์สว่าง	200,000
	ถนนประเสริฐมนูกิจ	150,000

เขตบางกอกน้อย เขตบางพลัด เขตตลิ่งชัน เขตทวีวัฒนา

	ย่าน	ราคาประเมินใหม่ / ตารางวา
	ถนนจรัญสนิทวงศ์	200,000
	ถนนสมเด็จพระปิ่นเกล้า	130,000 – 200,000
	ถนนบรมราชชนนี	50,000 – 200,000
	ถนนสิรินธร	150,000
	ถนนราชพฤกษ์	85,000
	ถนนกาญจนาภิเษก	80,000
	ถนนพุทธมณฑลสาย 1	50,000 – 60,000
	ถนนพุทธมณฑลสาย 3	30,000 – 37,000

เขตหนองแขม เขตบางแค เขตภาษีเจริญ

	ย่าน	ราคาประเมินใหม่ / ตารางวา
	ถนนเพชรเกษม	200,000
	ถนนราชพฤกษ์	85,000
	ถนนกาญจนาภิเษก	70,000 – 80,000
	ถนนกัลปพฤกษ์	65,000
	ถนนพุทธมณฑลสาย 1	50,000 – 60,000
	ถนนพุทธมณฑลสาย 2	45,000 – 60,000
	ถนนพุทธมณฑลสาย 3	37,000

เขตธนบุรี เขตบางกอกใหญ่ เขตคลองสาน เขตราษฎร์บูรณะ เขตทุ่งครุ

	ย่าน	ราคาประเมินใหม่ / ตารางวา
	ถนนกรุงธนบุรี	150,000 – 450,000
	ถนนเจริญนคร	135,000 – 250,000
	ถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน	145,000 – 220,000
	ถนนประชาธิปก	130,000 – 210,000
	ถนนราชพฤกษ์ จรัญสนิทวงศ์	200,000
	ถนนเพชรเกษม	150,000 – 200,000
	ถนนสุขสวัสดิ์	130,000
	ถนนประชาอุทิศ	57,000 – 100,000
	ถนนราษฎ์บูรณะ	85,000

เขตบางกะปิ เขตวังทองหลาง

	ย่าน	ราคาประเมินใหม่ / ตารางวา
	ถนนลาดพร้าว	150,000 – 200,000
	ถนนพระราม 9	170,000
	ถนนรามคำแหง	110,000 – 170,000
	ถนนศรีนครินทร์	150,000
	ถนนประดิษฐ์มนูธรรม	130,000
	ถนนหัวหมาก	70,000 – 100,000
	ถนนเสรีไทย	90,000
	ถนนนวมินทร์	70,000
	ถนนกรุงเทพกรีฑา	50,000 – 60,000

เขตดอนเมือง เขตหลักสี่

	ย่าน	ราคาประเมินใหม่ / ตารางวา
	ถนนแจ้งวัฒนะ งามวงศ์วาน วิภาวดีรังสิต	150,000
	ถนนพหลโยธิน	130,000

เขตบางขุนเทียน เขตบางบอน เขตจอมทอง

	ถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน	145,000
	ถนนสุขสวัสดิ์	130,000
	ถนนพระราม 2	54,000 – 100,000
	ถนนเอกชัย	50,000 – 90,000
	ถนนราชพฤกษ์	85,000
	ถนนจอมทอง วุฒากาศ	80,000
	ถนนวุฒากาศ	80,000
	ถนนกาญจนาภิเษก	70,000
	ถนนกัลปพฤกษ์	65,000

เขตบางเขน เขตสายไหม

	ย่าน	ราคาประเมินใหม่ / ตารางวา
	ถนนพหลโยธิน	130,000 – 250,000
	ถนนรามอินทรา	170,000
	ถนนแจ้งวัฒนะ	150,000
	ถนนลาดปลาเค้า	100,000
	ถนนวัชรพล	50,000 – 80,000
	ถนนสุขาภิบาล 5	60,000
	ถนนสายไหม	50,000
	ถนนเพิ่มสิน	35,000 – 50,000

เขตบึงกุ่ม เขตคันนายาว เขตสะพานสูง

	ย่าน	ราคาประเมินใหม่ / ตารางวา
	ถนนประดิษฐ์มนูธรรม	130,000
	ถนนรามอินทรา	125,000
	ถนนรามคำแหง	90,000 – 110,000
	ถนนนวมินทร์	110,000
	ถนนประเสริฐมนูกิจ	50,000 – 100,000
	ถนนเสรีไทย	80,000 – 90,000

เขตลาดพร้าว เขตบางเขนบางพื้นที่

	ย่าน	ราคาประเมินใหม่ / ตารางวา
	ถนนรามอินทรา	125,000 – 170,000
	ถนนประดิษฐ์มนูธรรม	130,000
	ถนนประเสริฐมนูกิจ	110,000
	ถนนวัชรพล	50,000 – 80,000

เขตมีนบุรี เขตคลองสามวา

	ย่าน	ราคาประเมินใหม่ / ตารางวา
	ถนนสีหบุรานุกิจ	60,000 – 110,000
	ถนนรามอินทรา	100,000
	ถนนรามคำแหง	52,000 – 90,000
	ถนนเสรีไทย	80,000
	ถนนสุวินทวงศ์	30,000 – 80,000
	ถนนร่มเกล้า	35,000 – 52,000
	ถนนพระยาสุเรนทร์	20,000 – 48,000
	ถนนนิมิตรใหม่	15,000 – 42,000

เขตลาดกระบัง

	ย่าน	ราคาประเมินใหม่ / ตารางวา
	ถนนลาดกระบัง	50,000 – 65,000
	ถนนฉลองกรุง	23,000 – 45,000
	ถนนร่มเกล้า	35,000 – 42,000
	ถนนหลวงแพ่ง	23,000 – 38,000
	ถนนเจ้าคุณทหาร	30,000

เขตหนองจอก

	ย่าน	ราคาประเมินใหม่ / ตารางวา
	ถนนบุรีภิรมย์	15,000 – 35,000
	ถนนสุวินทวงศ์	30,000
	ถนนเลียบวารี	18,000 – 25,000
	ถนนเชื่อมสัมพันธ์	12,000 – 25,000
	ถนนฉลองกรุง	25,000
	ถนนมิตรไมตรี	16,000

สามารถติดตามได้ทาง กรมธนารักษ์  
 หมายเหตุ : ราคาประเมินที่ดิน 2567 ตามสรุปราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินนี้เป็นเพียงการประเมินที่ดินรายถนนที่หน่วยงานกรมธนารักษ์จัดทำขึ้นเท่านั้น ซึ่งไม่สามารถอ้างอิงกับราคาขายที่ดินรายแปลงในแต่ละเขตพื้นที่ต่าง ๆ ได้ ดังนั้นผู้ต้องการขอทราบราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินเฉพาะแปลง จะต้องตรวจสอบกับสำนักงานที่ดิน หรือสำนักงานธนารักษ์ตามเขตที่พื้นที่ดินนั้นตั้งอยู่

---

เรื่อง : Nantagan

---

ภาษีที่ดิน 2565 เสียเท่าไหร่ ใครต้องจ่ายบ้าง

ที่ดินหายทำอย่างไร? ขั้นตอนการรังวัดที่ดินและปัญหาที่พบบ่อย

ติดตามบ้านและสวน