รื้อบ้าน ต้องรู้! ข้อควรระวัง กฎหมาย และค่าใช้จ่ายที่ควรเตรียม- บ้านและสวน

การ รื้อบ้าน หรือ รื้อถอนอาคาร เป็นเรื่องที่เจ้าของบ้านต้องศึกษาให้ละเอียด เพราะนอกจากเรื่องโครงสร้างและความปลอดภัยแล้ว ยังต้องปฏิบัติตามข้อกฎหมายอย่างเคร่งครัด หากดำเนินการโดยไม่ได้รับอนุญาต อาจมีโทษปรับหรือจำคุกได้ ดังนั้น ก่อนลงมือรื้อบ้าน ควรทำความเข้าใจข้อมูลสำคัญเหล่านี้ให้ครบถ้วน

เรื่องควรรู้เกี่ยวกับการ รื้อบ้าน รื้อถอนอาคาร

การ รื้อบ้าน หรืออาคาร ต้องได้รับใบอนุญาตจากเจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้อง ตาม มาตรา 39 ทวิ ของ พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 โดยอาคารที่ต้องขออนุญาตรื้อถอน ได้แก่

อาคารที่สูงเกิน 50 เมตร และมีระยะห่างจากอาคารข้างเคียงน้อยกว่าความสูงของตัวอาคาร
อาคารที่อยู่ห่างจากอาคารอื่นหรือพื้นที่สาธารณะไม่ถึง 2 เมตร

ยกตัวอย่าง:
หากบ้านของคุณสูง 15 เมตร และอยู่ในพื้นที่ที่มีอาคารอื่นล้อมรอบในระยะห่างไม่ถึง 15 เมตร จำเป็นต้องขออนุญาตรื้อถอนก่อนดำเนินการ

ข้อยกเว้น: งานปรับปรุงบางประเภทไม่ต้องขออนุญาต เช่น

เพิ่ม/ลดเนื้อที่ของพื้นหรือหลังคาไม่เกิน 5 ตารางเมตร
เปลี่ยนแปลงโครงสร้างโดยใช้วัสดุเดิมและไม่เพิ่มน้ำหนักเกิน 10%
ซ่อมแซมภายในบ้านโดยไม่กระทบโครงสร้างอาคารหลัก

หากการปรับปรุงเกินขอบเขตดังกล่าว จำเป็นต้องยื่นขออนุญาตจากสำนักงานเขตหรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

รื้อบ้านให้ถูกกฎหมาย ต้องทำอย่างไร

ก่อนดำเนินการรื้อบ้านหรือรื้อถอนอาคาร จำเป็นต้องยื่น คำร้องขออนุญาต ที่สำนักงานเขตหรือองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น พร้อมแนบเอกสารประกอบ ได้แก่:

แบบแปลนบ้าน (แปลนทุกชั้น, รูปด้าน, รูปตัด, รายการประกอบแบบ)
คำร้อง ข.1
สำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้ขออนุญาต
ใบยินยอมจากเจ้าของที่ดิน (หากเจ้าของอาคารไม่ใช่เจ้าของที่ดิน)
โฉนดที่ดิน ฉบับจริงหรือสำเนา
เอกสารจากวิศวกร/สถาปนิก (ใบรับรอง, หนังสือยินยอม)

เมื่อยื่นเอกสารครบถ้วนและได้รับอนุญาตแล้ว เจ้าของอาคารต้องดำเนินการติดตั้งป้ายประกาศรื้อถอน ระบุระยะเวลาการรื้อ และจัดหาผู้ควบคุมงานที่มีใบอนุญาตกำกับดูแลโครงการ

รื้อบ้านโดยไม่ขออนุญาต มีโทษอะไรบ้าง?

หากรื้อบ้านโดยไม่ได้รับอนุญาต มีโทษตามกฎหมายดังนี้:

โทษปรับและจำคุก

จำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือ ปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ
ปรับรายวันสูงสุด 10,000 บาท/วัน จนกว่าจะดำเนินการให้ถูกต้อง

กรณีเพิกเฉยต่อคำสั่งเจ้าหน้าที่

จำคุกเพิ่ม ไม่เกิน 6 เดือน หรือปรับสูงสุด 100,000 บาท
ปรับรายวันสูงสุด 30,000 บาท/วัน

หากแก้ไขให้ถูกต้องไม่ได้ อาจต้อง รื้อถอนอาคารทั้งหมด ตามคำสั่งของหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

ค่าใช้จ่ายในการรื้อบ้าน

ค่ารื้อถอนขึ้นอยู่กับขนาดอาคารและความซับซ้อนของโครงสร้าง โดยมีค่าใช้จ่ายประมาณ

5,000 – 30,000 บาท สำหรับบ้านทั่วไป
เพิ่มเติม: หากต้องมีการออกแบบบ้านใหม่ อาจมีค่าบริการสถาปนิกเพิ่มเติม เช่น

ออกแบบบ้าน คิด 7.5% ของงบประมาณก่อสร้าง
ออกแบบภายใน คิด 10% ของงบประมาณ

รื้อบ้าน ต้องขออนุญาตก่อนเสมอ หากอาคารเข้าข่ายกฎหมายควบคุม
หากรื้อบ้านโดยไม่ขออนุญาต อาจถูกปรับหรือจำคุก
ค่ารื้อถอนเริ่มต้นที่ 5,000 บาท และอาจสูงขึ้นตามขนาดอาคาร
ศึกษาเรื่อง สัญญาก่อสร้าง หากต้องการสร้างบ้านใหม่หลังรื้อถอน

การรื้อบ้านไม่ใช่เรื่องง่าย ต้องพิจารณาทั้งความปลอดภัยและข้อกฎหมายให้รอบคอบก่อนลงมือ จะได้ไม่ต้องเสียค่าปรับหรือเกิดปัญหาภายหลัง

ข้อจำกัดความรับผิดชอบ:
ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น ควรตรวจสอบรายละเอียดกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องก่อนดำเนินการจริง

เรียบเรียง : Pakaho

รื้อบ้าน ต้องรู้! ข้อควรระวัง กฎหมาย และค่าใช้จ่ายที่ควรเตรียม