© COPYRIGHT 2024 AME IMAGINATIVE COMPANY LIMITED.
บ้านมือสอง เป็นอีกหนึ่งกระแสฮิตที่กลุ่มคนรุ่นใหม่ให้ความสนใจมากขึ้น ทั้งมองหาเพื่อสร้างที่อยู่อาศัย และเป็นสถานที่ประกอบธุรกิจอย่างคาเฟ่ ร้านอาหาร โฮสเทล ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองที่เห็นได้ชัดคือตั้งอยู่ในโลเคชั่นที่เป็นเมืองเก่าที่พัฒนาแล้ว ทำเลดี การเดินทางสะดวก อยู่ใกล้เขตเมือง ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล รวมทั้งจุดเด่นในเรื่องของขนาดพื้นที่ บ้านมือสอง หรือบ้านเก่า จะมีขนาดค่อนข้างกว้างขวาง ซึ่งตัวอาคารจะยึดตามกฎหมายเดิมอย่างกรณีด้านหน้าตึกแถวเก่าจะสามารถสร้างชิดแนวเขตที่ดินได้ แต่หากรื้อแล้วสร้างใหม่จะต้องยึดตามกฎหมายใหม่ที่มีระยะถอยร่นด้านหน้าทำให้ใช้พื้นที่ได้น้อยกว่าเดิม นอกจากนี้ บ้านมือสองมักเลือกใช้วัสดุคุณภาพดี ซึ่งสอดคล้องกับต้นทุนในอดีต แต่ก่อนซื้อบ้านมือสองมีข้อพิจารณาที่ควรตรวจสอบให้แน่ชัดก่อนตัดสินใจหลายด้าน โดยเฉพาะโครงสร้าง หลังคา พื้น รวมถึงผนังบ้านซึ่งสามารถบอกถึงความแข็งแรงของตัวอาคารได้ โดยมีข้อที่ควรพิจารณาในการสังเกตผนังเก่าที่ควรทราบคือ – ความทรุดเอียง อาจสังเกตด้วยสายตาใช้อุปกรณ์วัดระดับ เช่น ลูกดิ่งไม้วัดระดับ หรือสังเกตรอยร้าวรอยแยกที่เกิดขึ้น – ผนังรั่วซึมและมีความชื้นสะสมโดยสังเกตจากคราบน้ำที่ผนัง ขอบวงกบประตู หน้าต่าง หรืออาการสีผนังบวมเนื่องจากมีความชื้นอยู่ภายใน – รอยน้ำท่วมสังเกตได้จากคราบน้ำที่ผนังหรือแนวรั้ว ซึ่งหากมีคราบระดับน้ำอาจจะส่งผลต่อระบบไฟฟ้าและระบบท่อประปาที่ซ่อนในผนังด้วย – หากผนังผ่านการตกแต่งควรรื้อส่วนที่มองไม่เห็นหรือเปิดบางส่วนเพื่อสำรวจสภาพผนังอาคารที่แท้จริง เช่น ผนังวอลล์เปเปอร์ หรือกรุวัสดุตกแต่งอื่นๆ ข้อแนะนำเหล่านี้จะช่วยประกอบการตัดสินใจให้สำรวจและตรวจสอบผนังบ้านมือในเบื้องต้นก่อนซื้อได้หลังจากนั้นจึงเข้าสู่ขั้นตอนของการรีโนเวต หรือ Makeover ซึ่งในกรณีที่ต้องการทาสีผนังเพื่อให้ผนังเก่าดูใหม่ขึ้น สามารถสังเกตความพร้อมของผนังได้ด้วยตาเปล่า ซึ่งปัญหาสีที่พบบ่อยของบ้านเก่า คือสีบนผนังลอกล่อน พองบวมเพราะความชื้นสะสม มีคราบตะไคร่น้ำหรือเชื้อรา […]
ทำอาหารปลาดุก ด้วยวัตถุดิบที่หาได้ง่าย อย่างผักตบชวา ซึ่งตามท้องน้ำหลายแห่งในบ้านเรา มักเห็นต้นผักตบชวาเติบโตจนเต็มผิวน้ำ เกิดปัญหาตามามากมาย
การทำเกษตรอาจจะไม่ใช่เรื่องยาก แต่ก็ไม่ง่าย เราจะมาถอดบทเรียนข้อคิดและปัญหาสำคัญที่ทำให้การทำเกษตรไม่ประสบผลสำเร็จอย่างที่ต้องการ
แม้จะมีพื้นที่เป็นลานปูน ก็ทำ แปลงผักบนพื้นคอนกรีต ได้ เพียงเตรียมดินที่จะใช้ปลูกผักเหล่านี้ให้ดีตั้งแต่เริ่มต้น และหมั่นเติมสารอาหารให้กับพืชผักที่ปลูกอย่างสม่ำเสมอและที่สำคัญควรลดปัญหาเรื่องความร้อนที่สะสมบนพื้นซีเมนต์ซึ่งส่งผลต่อรากพืชเท่านี้ก็ช่วยให้ผักของเรางอกงามได้ไม่แพ้การปลูกลงดินเลยทีเดียว มาเตรียมทำ แปลงผักบนพื้นคอนกรีต ไว้ปลูกพืชผัก และเตรียมกล้าผักไปพร้อม ๆ กัน เตรียมกล้าผัก 1.รองก้นตะกร้าด้วยกระดาษหนังสือพิมพ์ เพื่อใช้เป็นภาชนะปลูก จากนั้นตามด้วยเปลือกมะพร้าวสับที่ผ่านการแช่น้ำแล้ว 2.นำวัสดุเพาะ อย่าง ดินผสมขุยมะพร้าวคลุกเคล้าให้เข้ากันแล้วร่อนให้ได้วัสดุเพาะเนื้อละเอียดใส่ทับลงไปจากนั้นใช้ไม้ปลายแหลมขีดเป็นแนวให้ลึกเป็นร่อง โดยเว้นระยะห่างแต่ละแนวเท่าๆกัน 3.นำเมล็ดผักที่เตรียมไว้หยอดลงในร่อง (เมล็ดผักบางชนิดควรผ่านการแช่น้ำจะทำให้อัตราการงอกเร็วขึ้น) นำมาโรยลงในร่องที่ทำไว้จนครบ แล้วกลบผิวหน้าให้เรียบ 4 .ปิดด้วยกระดาษหนังสือพิมพ์ เพื่อลดแรงกระแทกขณะรดน้ำและลดปัญหานกมาคุ้ยเขี่ยเมล็ดในดิน 5.ครอบด้วยตะกร้าอีกใบเพื่อไม่ให้กระดาษปลิวเมื่อแห้งแล้วรดน้ำให้ชุ่ม แล้วนำไปวางในที่สภาพแสงรำไรรดน้ำทุกวันกระทั่งวันที่ 3 จึงค่อยเปิดกระดาษออก จะเห็นต้นผักน้อยๆงอกขึ้นมา เมื่อต้นกล้าเริ่มมีใบแท้สองใบ ก็พร้อมย้ายไปลงในถาดหลุมได้เลย 6.การย้ายกล้าลงในถาดหลุมๆละต้น จะช่วยให้รากไม่พันกันเมื่อต้องการย้ายลงปลูกลงแปลงต่อไป ทั้งต้นผักก็ไม่เบียดชิดกันเกินไป วิธีการเริ่มจากนำต้นกล้าผักออกจากตะกร้าอย่างเบามือเลือกต้นที่รากแข็งแรง แยกเป็นต้นๆละหลุม วางให้ปลายรากอยู่กลางหลุม จากนั้นใช้ไม้ปลายแหลมกดปลายรากลงกลางหลุมเบาๆ ให้รากจมลึกถึงโคนต้นต้นก็จะตั้งตรงขึ้นมาในหลุมกลบดินบริเวณโคนต้น แล้วนำไปวางบริเวณที่แสงแดดรำไร เตรียมแปลงบนพื้นซีเมนต์ 1.ทำแปลงความสูง 30 เซนติเมตรกว้าง 1-1.20 เมตร ความยาวแล้วแต่ขนาดของพื้นที่ ขอบแปลงปลูกจะใช้วัสดุอะไรก็ได้ที่หาได้ง่ายและสวยงาม ในที่นี้ใช้ไม้ไผ่ กรุผนังด้านในด้วยแผ่นฟิวเจอร์บอร์ดที่เหลือใช้ จากนั้นรองก้นด้วยกระสอบปุ๋ย […]
กว่าจะได้ครอบครองบ้านหนึ่งหลัง ต้องใช้เวลานานเท่าไหร่? 10 ปี 20 ปี หรือ 30 ปี ล้วนแต่เป็นระยะเวลาที่ยาวนาน ซึ่งในช่วงเวลาที่ยาวไกลนี้หากหนทางไม่ราบรื่น ค่าใช้จ่ายเพิ่ม แต่รายได้ที่เคยมีประจำหดหาย การรัดเข็มขัดลดภาระค่าใช้จ่ายจึงเป็นทางออกในการสร้างสภาพคล่องให้การผ่อนชำระบ้านไม่สะดุด ซึ่งการรีไฟแนนซ์คืออีกหนึ่งคำตอบที่จะช่วยให้ภาระหนี้เราเบาลงและผ่อนบ้านหมดได้ไวขึ้น อะไรคือการรีไฟแนนซ์? สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ เป็นการขอยื่นกู้สินเชื่อบ้านกับธนาคารแห่งใหม่ โดยปกติจะขอรีไฟแนนซ์ได้ต่อเมื่อผ่อนสินเชื่อบ้านกับธนาคารเดิมไปแล้ว 3-5 ปี ตามแต่เงื่อนไขที่ระบุในสัญญากู้บ้านของธนาคารนั้น ๆ ซึ่งเมื่อครบกำหนดเวลาก็สามารถนำวงเงินสินเชื่อบ้านที่เหลือนั้นมารีไฟแนนซ์ได้โดยไม่เสียค่าปรับรีไฟแนนซ์ก่อนกำหนด ทั่วไปแล้วในช่วง 3-5 ปีแรกอัตราดอกเบี้ยที่ทางธนาคารเรียกเก็บจะเป็นอัตราดอกเบี้ยขั้นต่ำ หลังจากนั้นอัตราดอกเบี้ยจะสูงขึ้น การรีไฟแนนซ์บ้านจึงเป็นอีกวิธีหนึ่งที่ช่วยลดภาระดอกเบี้ยได้ รีไฟแนนซ์ดีอย่างไร ข้อดีของการรีไฟแนนซ์บ้านข้อแรกคือ อัตราดอกเบี้ยที่ได้รับจากธนาคารแห่งใหม่จะต่ำลงกว่าที่เดิม ช่วยให้ผ่อนบ้านได้หมดเร็วขึ้น ข้อสอง สามารถขยายระยะเวลาผ่อนชำระให้นานขึ้น ซึ่งจะช่วยให้ยอดผ่อนบ้านต่อเดือนลดลง ทำให้มีสภาพคล่องทางการเงินสูงขึ้น ทั้งนี้ข้อสุดท้ายคือสามารถขอวงเงินกู้เพิ่มได้ โดยใช้ส่วนต่างของราคาประเมินบ้านกับยอดหนี้คงค้างจากธนาคารเก่าก็จะได้วงเงินสินเชื่อกู้เพิ่มเพื่อใช้ในสิ่งที่จำเป็น ไม่ว่าจะเป็นการซ่อมแซม ต่อเติมปรับปรุงบ้าน ฯลฯ ก่อนรีไฟแนนซ์ต้องเลือกอย่างไร แน่นอนว่าขั้นแรกของการตัดสินใจเลือกรีไฟแนนซ์บ้านคือต้องผ่อนชำระบ้านไปแล้วอย่างน้อย 3-5 ปีตามเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร จะได้ไม่เสียค่าปรับจากการรีไฟแนนซ์ก่อนกำหนด หากเข้าเงื่อนไขในข้อแรกจึงพิจารณาเลือกธนาคารเพื่อยื่นรีไฟแนนซ์ใหม่ โดยพิจารณาจากเงื่อนไขต่างๆ ที่เหมาะสมและตรงตามความต้องการ เช่น วงเงินที่ได้รับอนุมัติ ระยะเวลาการผ่อนชำระ […]
การทำเกษตรให้ประสบความสำเร็จ ใคร ๆ จึงต่างปรามาสว่าพื้นที่นาข้าวภาคอีสานนั้นปลูกผลไม้ไม่ได้กิน เนื่องจากต้อง แก้ดินเค็ม และความแห้งแล้ง
สำหรับมาตรฐานสินค้าเกษตร มีหลากหลายแบบไม่ว่าจะเป็น GAP, GLOBAL G.A.P, ORGANIC EU, GMP, HACCP จะปลูกพืชขายส่งออกควรได้มาตรฐาน GAP ในเบื้องต้น
ปลูกบอนสีมีรูปใบหลายแบบทั้ง ใบไทย ใบยาว ใบกลม ใบกาบ และใบไผ่ ซึ่งแต่ละประเภทก็มีความหลากหลายของรูปทรงและสีสันที่สวยงามแตกต่างกันไป
วิธีตอนกิ่ง เป็นวิธีขยายพันธุ์ ที่ใช้กับพืชได้หลายชนิด ไม่ว่าจะเป็นฝรั่ง มะเฟือง มะนาว ฯลฯ นิยมทำบาดแผลด้วยการควั่นกิ่งจะออกรากได้ง่ายที่สุด
เป็นเรื่องที่ยากจะปฏิเสธ เมื่อการซื้อบ้านใหม่สักหลังมีข้อจำกัดหลาย ๆ อย่างยิ่งหากเป็นโครงการบ้านจัดสรรด้วยแล้วจะหาโครงการใหม่ในพื้นที่ในเมืองซึ่งสะดวกในการเดินทาง เชื่อมต่อการจราจรทุกรูปแบบ และหากต้องเดินทางเข้าทำงานในเขตเมืองด้วยแล้ว จะซื้อบ้านใหม่ใจกลางเมืองเพื่อลดระยะเวลาในการเดินทางนั้นต้องใช้งบประมาณมากมายทีเดียว บ้านมือสอง บนทำเลในเมืองที่เชื่อมต่อกับทุกการเดินทาง ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ซึ่งเป็นเขตที่พัฒนาแล้ว อาจจะเป็นคำตอบที่ใช่สำหรับการมองหาบ้านสักหลัง ในงบประมาณที่คุ้มค่ากว่า แต่หากยังลังเลใจลองไปดูข้อเปรียบเทียบชัดๆ ที่จะเห็นว่าบ้านมือสองนั้นมีดีกว่าที่คุณคิด 1.ทำเลที่ใช่ ใกล้เมืองมากกว่า จากการขยายตัวของเมืองที่เป็นไปตามสภาพเศรษฐกิจ ทำให้ส่วนใหญ่บ้านมือสองมักตั้งอยู่ในย่านที่พัฒนาแล้ว จนเป็นแหล่งชุมชนที่พร้อมอยู่อาศัยและมีสิ่งอำนวยความสะดวกในทุกด้าน ไม่ว่าจะใกล้ตลาด ซุเปอร์มาร์เก็ต ร้านค้า โรงเรียน ระบบสาธารณูปโภคครบ เช่น น้ำ ไฟ สัญญานโทรศัพท์มือถือ อินเตอร์เน็ต ใกล้แหล่งขนส่งสาธารณะ ซึ่งเพิ่มความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตมากกว่า และด้วยที่ตั้งบนทำเลศักยภาพ มูลค่าของบ้านมือสองในย่านชุมชนที่พรั่งพร้อมนี้จึงมีแนวโน้มเติบโตได้ดีกว่าบ้านมือหนึ่งที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ชานเมือง 2.เทียบราคา ถูกกว่าคุ้มกว่า เมื่อเปรียบเทียบราคาของบ้านมือหนึ่งซึ่งมีมูลค่าสูงขึ้นทุกปี บ้านมือสองจะมีราคาถูกกว่าบ้านมือหนึ่งในทำเลหรือย่านเดียวกัน ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยวมือสอง หรือทาวน์เฮ้าส์มือสอง เมื่อเปรียบเทียบราคาต่อตารางวาในทำเลเดียวกัน ราคาของบ้านมือสองอาจจะถูกกว่าบ้านมือหนึ่งถึง 20%-30% ที่แม้รวมค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมหากควบคุมงบประมาณให้ดีไม่ให้งบบานปลาย บ้านมือสองก็ยังคงราคาถูกกว่า 3.ได้บ้านหลังใหญ่ที่มีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า ข้อดีที่เห็นได้ชัดของบ้านมือสองกับบ้านมือใหม่ในราคาใกล้เคียงกันคือพื้นที่บ้านมือสองจะมีขนาดกว้างกว่า ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดมิเนียม เนื่องด้วยขนาดบ้านใหม่จะเป็นไปตามกลไกการตลาดที่ขนาดของบ้านจะเล็กลงเพื่อให้ผู้ซื้อเข้าถึงราคาได้ง่ายขึ้น อย่างทาวน์เฮ้าส์ใหม่ในเมืองจะมีขนาดพื้นที่เริ่มต้นประมาณ 16 ตารางวา […]
การเลือกซื้อเหล็กออนไลน์ ให้คุ้มไม่ใช่แค่ได้ราคาดีเท่านั้น แต่ยังมีปัจจัยอื่นๆ ประกอบการพิจารณาด้วย โดยเฉพาะหากซื้อในปริมาณมาก ๆ
แมลงศัตรูที่เข้าทำลายพืชปลูกในฤดูร้อน เพลี้ย เพลี้ยไฟ เพลี้ยแป้ง เพลี้ยหอย ไรแดง และโรคพืชต่างๆ ที่ระบาดในช่วงฤดูร้อน ความชื้นสัมพัทธ์ต่ำ
