ซื้อคอนโด

จากกรณีมีคำสั่งเพิกถอนใบอนุญาต​ก่อสร้างของโครงการอาคารคอนโดขนาดใหญ่​กลางเมืองโดยศาลปกครองสูงสุด​ เนื่องจากเป็นการก่อสร้างที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย ทั้งๆที่อาคารนั้นได้สร้างเสร็จ​ไปแล้ว​ และมีลูกบ้าน 668 ยูนิตอยู่อาศัยแล้วนาน 4 ปี เป็นประเด็นที่สังคมให้ความสนใจอย่างมาก และเป็นกรณีศึกษาสำหรับผู้ที่จะซื้อคอนโดมิเนียมในอนาคตควรรู้ไว้ และควรเช็กอะไรบ้างก่อนซื้อห้องคอนโด กรณีศึกษาคอนโด “แอชตัน อโศก” เมื่อวันที่ 27 กรกฎาคม 2566 ที่ผ่านมา ศาลปกครองสูงสุดมีคำพิพากษายืนตามศาลปกครองกลาง สั่งเพิกถอนใบอนุญาตก่อสร้างโครงการแอชตัน อโศก (Ashton Asoke) ซึ่งเป็นอาคารสูง 51 ชั้น รวมชั้นใต้ดิน ในพื้นที่ขนาด 2.3 ไร่ ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 19 แยก 2 หรือละแวกถนนอโศกมนตรีต้นซอย ข้อที่เป็นปัญหา​หลัก คือ เรื่องถนนทางเข้า-ออกของโครงการ ​ซึ่งศาลปกครองได้ตีความว่าขัดต่อข้อกฎหมาย​ควบคุมอาคาร (กฎกระทรวงฉบับที่ 33 (พ.ศ.2535)​ ซึ่งกฎหมายฉบับนี้ออกมาเพื่อใช้กำกับอาคารสูง(อาคารที่สูงกว่า 23.00 เมตร) ​และอาคารขนาดใหญ่พิเศษ​(อาคารที่มีพื้นที่ใช้สอยเกิน 10,000 ตารางเมตร) เพื่อสร้างความปลอดภัยในการใช้อาคารและผลกระทบต่อชุมชน (เช่น การดับเพลิง การหนีไฟ) แน่นอนว่า​ คอนโดขนาดใหญ่​ๆใจกลางเมืองนั้นส่วนมาก​จะเป็น​อาคาร​ขนาดใหญ่​พิเศษ​แทบ​ทั้งสิ้น​ […]

ก่อนที่จะลงเงินซื้อคอนโดมิเนียม ทั้งซื้อเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยหรือซื้อเพื่อการลงทุน เจ้าของห้องควรรู้ 5 สเต็ปท์เรื่องเงินเรื่องงบเบื้องต้น และเตรียมตัวให้พร้อมก่อนตัดสินใจ •บ้านทิวทะเลบลูแซฟไฟร์ และบลู คอนโดริมหาดชะอำ-หัวหิน  •JOY HOUSE IN THE BOUND HOUSE แกลเลอรี่ในบ้านตัวอย่าง •BURASIRI PATTANAKARN CLUBHOUSE คลับเฮาส์บรรยากาศรีสอร์ต 1 | ตรวจสอบกำลังซื้อ เรื่องแรกที่ต้องพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดคือ ประเมินกำลังซื้อของตัวเองโดยเงินที่ใช้ซื้อคอนโดประกอบด้วย 2 ส่วน ส่วนแรกคือเงินปัจจุบัน ซึ่งก็คือเงินออม และเงินอนาคต คือเงินกู้ที่ต้องนำรายได้ในอนาคตมาผ่อนใช้คืนในจำนวนเท่ากับเงินที่กู้มาบวกกับดอกเบี้ยนั่นเองเงินส่วนแรกคือเงินออม ยังมีความสำคัญ เพราะแม้ว่าอาจเคยได้ยินโฆษณาขายโครงการคอนโดหลายแห่งบอกว่ากู้ได้ 100 เปอร์เซ็นต์ จนทำให้หลายคนเข้าใจผิดว่าไม่ต้องมีเงินออมเลยก็ซื้อคอนโดได้ แต่ผู้ซื้อยังต้องมีเงินเพื่อใช้จ่ายเงินจอง เงินทำสัญญา เงินดาวน์ ค่าธรรมเนียมโอน ค่าจดจำนองรวมทั้งซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้า เฟอร์นิเจอร์ และของตกแต่งเพราะฉะนั้นควรเตรียมเงินออมไว้ไม่ต่ำกว่า 18 – 23 เปอร์เซ็นต์ของราคาคอนโดที่จะซื้อเงินส่วนที่สองที่เป็นเงินกู้ มีสัดส่วน 80 – 90 เปอร์เซ็นต์ ความสามารถในการกู้เงินจึงเป็นปัจจัยสำคัญว่าเราจะสามารถซื้อคอนโดได้หรือไม่ เป็นเรื่องน่าเสียใจที่หลายคนถูกยึดเงินจองและเงินดาวน์จากการซื้อคอนโดเพราะกู้ไม่ได้หรือกู้ได้ไม่พอ ถ้าโชคดีอาจได้เงินที่จ่ายไปแล้วคืน […]