บ้านมือสอง

แนะนำการพิจารณาเลือก ซื้อบ้านมือสอง ว่าควรเลือกอย่างไรจึงจะคุ้มค่าการลงทุน ข้อมูล ซื้อบ้านมือสอง ที่ต้องเช็กก่อนซื้อ ก่อนตัดสินใจ ซื้อบ้านมือสอง ควรเช็กว่าตัวบ้านและที่ดินมีข้อมูลเหล่านี้อยู่ไหม เพื่อป้องกันปัญหา และช่วยให้การรีโนเวตบ้านทำได้ง่ายขึ้น 1. ตรวจสอบเลขโฉนดที่ดินและชื่อเจ้าของทรัพย์ให้ถูกต้อง โดยตรวจสอบที่สำนักงานที่ดินประจำพื้นที่นั้นว่า แปลงที่ดินถูกต้องตรงกับโฉนดและมีชื่อเจ้าของทรัพย์ถูกต้องตรงกันแน่นอน เพราะมีกรณีที่บางทรัพย์อาจติดจำนองอยู่กับธนาคาร บางทรัพย์อาจถูกนำไปฝากขายหรือค้ำประกันเงินกู้นอกระบบ หรืออาจมีผู้ถือครอบครองหลายคน ซึ่งผู้ถือครองนั้นต้องยินยอมขายทุกคน บางทรัพย์ก็ยังเป็นชื่อของบรรพบุรุษที่ล่วงลับไปแล้ว และยังไม่ได้โอนมรดกกันอย่างเรียบร้อย กรณีแบบนี้ผู้ซื้อควรจัดจ้างทนายความเข้ามาช่วยดูแลด้วยจะดีที่สุด 2. มีใบอนุญาตปลูกสร้างอาคาร กรณีเป็นบ้านที่ไม่ได้อยู่ในหมู่บ้านหรือโครงการจัดสรร คุณควรถามหาใบอนุญาตปลูกสร้างอาคารจากเจ้าของทรัพย์ (เป็นเอกสารที่จำเป็นในการโอนทรัพย์สิน) 3. ทรัพย์สินที่พ่วงมากับตัวบ้าน ในการเจรจาซื้อ-ขาย ให้พูดคุยเรื่องทรัพย์สินที่พ่วงมากับตัวบ้านให้ชัดเจนว่าสิ่งใดรวมอยู่ในการซื้อขายบ้าง เช่น เฟอร์นิเจอร์บิลท์อินซึ่งติดกับตัวบ้าน สวนและต้นไม้ต่างๆ ปั๊มน้ำและแท็งก์น้ำ เครื่องปรับอากาศ เครื่องกรองน้ำ เครื่องทำน้ำอุ่น ฯลฯ 4. แบบก่อสร้างบ้านเดิม ควรถามหาแบบก่อสร้างบ้านจากเจ้าของบ้านเดิม เนื่องจากแบบก่อสร้างจะมีประโยชน์ในการซ่อมแซมและต่อเติมบ้านในอนาคต 5. ราคาและค่าโอน ต่อรองราคาให้ชัดเจนและพูดคุยเรื่องค่าธรรมเนียมการโอน ค่าภาษี และค่าอื่นๆ ให้ชัดเจน ว่าใครจะเป็นผู้ชำระ หรือจะแบ่งกันรับภาระในสัดส่วนเท่าไหร่บ้าง รวมไปถึงการวางมัดจำและกำหนดระยะเวลาการส่งมอบบ้าน โดยทั้งหมดนี้ให้กรอกในหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายให้ครบถ้วน 6. เข้าดูพื้นที่และตัวอาคาร […]

บ้านช่า บันทึกของตุ๊ด หนึ่งในเจ้าแม่ช่างทุบ ที่หยิบบ้านมือสองมารีโนเวตให้เริ่ดโดยเลือกทาวน์เฮ้าส์มาปรับเป็นบ้านกึ่งสตูดิโอ พร้อมทำงาน

ในช่วงเศรษฐกิจชะลอตัวแบบนี้ อาจทำให้หลายคนที่วางแผนจะมีบ้านสักหลังอาจกำลังคิดหนัก แต่สำหรับ “บ้านมือสอง” แล้ว ช่วงนี้ถือเป็นทางเลือกที่น่าสนใจไม่น้อยสำหรับคนวางแผนซื้อบ้าน เพราะนอกจากจะมีตัวเลือกมากมาย ยังได้เปรียบเรื่องทำเล ในราคาที่คุ้มค่าอีกด้วย การซื้อบ้านมือสองนั้น นอกจากจะซื้อจากเจ้าของบ้านที่ประกาศขายโดยตรง หรือจากกรมบังคับคดีแล้ว การซื้อบ้านมือสองจากธนาคารก็น่าสนใจจนไม่อาจมองข้าม บ้านและสวนจึงอยากชวนคุณมารู้จักข้อดีของบ้านมือสองที่เป็น “ทรัพย์สินรอการขาย” ของธนาคาร หรือ NPA (Non-Performing Asset) เรียกง่าย ๆ ว่าบ้านที่เจ้าของบ้านเดิมนำมาเป็นหลักประกันเงินกู้แล้วผ่อนต่อไม่ไหว ธนาคารจึงนำมาขายเพื่อชำระหนี้ ตามเราไปดูกันว่าทำไมการซื้อบ้านมือสองจากธนาคารจึงเป็นอีกทางเลือกที่คุ้มค่าในช่วงนี้ ถ้าเปรียบเทียบระหว่างบ้านมือหนึ่ง และบ้านมือสองในขนาดและทำเลใกล้ที่เคียงกัน การซื้อบ้านมือสองของธนาคารนั้น ส่วนใหญ่มักจะประหยัดเงินกว่าซื้อบ้านมือหนึ่งได้ประมาณ 20%-30% เนื่องจากมีการหักค่าเสื่อมของตัวบ้านที่ผ่านการอยู่อาศัยมาแล้ว ประกอบกับธนาคารมักตั้งราคาให้ดึงดูดใจเพื่อให้ขายได้รวดเร็ว เมื่อราคาของบ้านมือสองของธนาคารไม่สูงเท่าบ้านมือหนึ่ง คุณจึงมีเงินส่วนต่างเหลือสำหรับการรีโนเวทหรือตกแต่งเพิ่มเติมให้ตอบโจทย์การอยู่อาศัย หรือใช้เป็นพื้นที่ธุรกิจอย่างคาเฟ่ โฮสเทล แบบชิค ๆ ก็เป็นไอเดียที่น่าสนใจไม่น้อย นอกจากนี้ หากมองในแง่ของการลงทุนเพื่อขายต่อเก็งกำไรหรือปล่อยเช่าก็ได้ผลตอบแทนที่คุ้มค่าเลยทีเดียว บ้านมือสองจากธนาคารมีตัวเลือกมากมายจึงเปิดโอกาสให้คุณสามารถเลือกบ้านหลังใหม่ในทำเลทองด้วยราคาที่สมเหตุสมผล เนื่องจากปัจจุบัน ที่อยู่อาศัยใจกลางเมืองหนาแน่นขึ้นเรื่อย ๆ ที่ดินผืนงามมักกลายเป็นคอนโดมิเนียม บ้านแนวราบก็อยู่ย่านชานเมืองไกลออกไป บางทีการพิจารณาเลือกซื้อบ้านมือสองจากธนาคาร อาจช่วยให้คุณเจอเพชรเม็ดงามในทำเลใจกลางเมืองก็เป็นได้ อีกทั้งการเลือกซื้อบ้านมือสองของธนาคาร ยังช่วยสร้างความมั่นใจได้มากยิ่งขึ้น โดยไม่ต้องกังวลว่าบ้านจะไม่เสร็จ หรือ ซื้อบ้านแล้วไม่ได้บ้าน เพราะคุณสามารถตรวจสอบสภาพบ้านจริงก่อนซื้อได้และเข้าอยู่ได้ทันที […]

เป็นเรื่องที่ยากจะปฏิเสธ เมื่อการซื้อบ้านใหม่สักหลังมีข้อจำกัดหลาย ๆ อย่างยิ่งหากเป็นโครงการบ้านจัดสรรด้วยแล้วจะหาโครงการใหม่ในพื้นที่ในเมืองซึ่งสะดวกในการเดินทาง เชื่อมต่อการจราจรทุกรูปแบบ และหากต้องเดินทางเข้าทำงานในเขตเมืองด้วยแล้ว จะซื้อบ้านใหม่ใจกลางเมืองเพื่อลดระยะเวลาในการเดินทางนั้นต้องใช้งบประมาณมากมายทีเดียว บ้านมือสอง บนทำเลในเมืองที่เชื่อมต่อกับทุกการเดินทาง ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ซึ่งเป็นเขตที่พัฒนาแล้ว อาจจะเป็นคำตอบที่ใช่สำหรับการมองหาบ้านสักหลัง ในงบประมาณที่คุ้มค่ากว่า แต่หากยังลังเลใจลองไปดูข้อเปรียบเทียบชัดๆ ที่จะเห็นว่าบ้านมือสองนั้นมีดีกว่าที่คุณคิด 1.ทำเลที่ใช่ ใกล้เมืองมากกว่า จากการขยายตัวของเมืองที่เป็นไปตามสภาพเศรษฐกิจ ทำให้ส่วนใหญ่บ้านมือสองมักตั้งอยู่ในย่านที่พัฒนาแล้ว จนเป็นแหล่งชุมชนที่พร้อมอยู่อาศัยและมีสิ่งอำนวยความสะดวกในทุกด้าน ไม่ว่าจะใกล้ตลาด ซุเปอร์มาร์เก็ต ร้านค้า โรงเรียน ระบบสาธารณูปโภคครบ เช่น น้ำ ไฟ สัญญานโทรศัพท์มือถือ อินเตอร์เน็ต ใกล้แหล่งขนส่งสาธารณะ ซึ่งเพิ่มความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตมากกว่า และด้วยที่ตั้งบนทำเลศักยภาพ มูลค่าของบ้านมือสองในย่านชุมชนที่พรั่งพร้อมนี้จึงมีแนวโน้มเติบโตได้ดีกว่าบ้านมือหนึ่งที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ชานเมือง   2.เทียบราคา ถูกกว่าคุ้มกว่า เมื่อเปรียบเทียบราคาของบ้านมือหนึ่งซึ่งมีมูลค่าสูงขึ้นทุกปี บ้านมือสองจะมีราคาถูกกว่าบ้านมือหนึ่งในทำเลหรือย่านเดียวกัน ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยวมือสอง หรือทาวน์เฮ้าส์มือสอง เมื่อเปรียบเทียบราคาต่อตารางวาในทำเลเดียวกัน ราคาของบ้านมือสองอาจจะถูกกว่าบ้านมือหนึ่งถึง 20%-30% ที่แม้รวมค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมหากควบคุมงบประมาณให้ดีไม่ให้งบบานปลาย บ้านมือสองก็ยังคงราคาถูกกว่า 3.ได้บ้านหลังใหญ่ที่มีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า ข้อดีที่เห็นได้ชัดของบ้านมือสองกับบ้านมือใหม่ในราคาใกล้เคียงกันคือพื้นที่บ้านมือสองจะมีขนาดกว้างกว่า ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดมิเนียม เนื่องด้วยขนาดบ้านใหม่จะเป็นไปตามกลไกการตลาดที่ขนาดของบ้านจะเล็กลงเพื่อให้ผู้ซื้อเข้าถึงราคาได้ง่ายขึ้น อย่างทาวน์เฮ้าส์ใหม่ในเมืองจะมีขนาดพื้นที่เริ่มต้นประมาณ 16 ตารางวา […]

Sharing Economy กล่าวคือเป็นแนวคิดสังคมเศรษฐกิจแบบแบ่งปัน ซึ่งเน้นการเช่าแทนการซื้อ ซึ่งเกิดประสิทธิผลขึ้นได้จากความสามารถทางเทคโนโลยีและข้อมูลดิจิทัลในปัจจุบัน ที่ทำให้การจับคู่ระหว่างผู้ใช้บริการและผู้ให้บริการมีประสิทธิภาพมากขึ้น

การมองหา บ้านมือสอง สักหลังหรือทำเลสำหรับสร้างบ้านจึงเป็นเรื่องที่ต้องค้นหาข้อมูลอย่างดีที่สุด ทุกวันนี้เราเข้าถึงข้อมูลต่างๆ ได้อย่างง่ายดายเพียงปลายนิ้ว

ขอเสนอเรื่องราวเกี่ยวกับ บ้านเก่า และบ้านใหม่ มาดูกันว่ามีสิ่งใดต้องตรวจเช็กและให้ความสำคัญบ้างครับ

บ้านมือสองก็คือบ้านเก่าที่ผ่านการใช้งานมาก่อน ดังนั้นเมื่อคิดจะ ซื้อบ้านมือสอง นี้ เราจึงควรรู้วิธีการตรวจสอบและเช็คสภาพบ้านมือสองเบื้องต้นด้วย

การเรียนรู้พิจารณาแบบบ้านนั้นมีประโยชน์ทั้งในการเลือกแบบบ้านโครงการหมู่บ้านจัดสรรและการเลือกบ้านมือสอง แนวทางหลักๆ ในการพิจารณาแบบบ้านมีรายละเอียดดังนี้

การลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ด้วยการนำบ้านเก่ามารีโนเวทเพื่อขายหรือให้เช่านั้น หลังจากทำการเลือกพิจารณาข้อดีข้อเสียต่างๆทั้งเรื่องทำเลและสภาพเดิมของบ้าน

SAM ในที่นี้ไม่ได้หมายถึงชื่อบุคคลแต่อย่างใดนะครับ หากคือ Sukhumvit Asset Management Co., Ltd. หรือบริษัทบริหารสินทรัพย์สุขุมวิท จำกัด นั่นเอง ในยุคที่โครงการเก๋ ๆ ซึ่งเกิดจากบ้านและอาคารเก่าผุดขึ้นมารายวัน ผมเชื่อเหลือเกินว่าชื่อของ SAM จะกลายเป็นเพื่อนคู่คิดของนักลงทุน หรือแม้แต่ผู้ที่ฝันจะมีบ้านกลางเมืองหรือคาเฟ่เท่ ๆ ในงบประมาณและทำเลที่คาดไม่ถึงอย่างแน่นอน ครั้งนี้เราจึงมาพูดคุยกับ SAM เผื่อทุกท่านจะได้รู้จักกันให้มากขึ้น Q : SAM คือใคร ทำอะไร A : SAM เป็นรัฐวิสาหกิจที่ทำหน้าที่แก้ไขปัญหาสินทรัพย์ด้อยคุณภาพในระบบเศรษฐกิจของไทย พูดง่ายๆ ก็คือ เป็นบริษัทที่ช่วยจัดการกับทรัพย์สิน หนี้เสีย โครงการที่มีปัญหาที่ดินรกร้าง บ้านมือสอง ฯลฯ ให้กลายเป็นทรัพย์สินพร้อมขายและสามารถสร้างประโยชน์ต่อเศรษฐกิจและสังคมได้ต่อไปหากเข้าไปในเว็บไซต์ของ SAM คุณจะได้พบกับรายการสินทรัพย์พร้อมขาย (NPA) ตั้งแต่ที่ดินเปล่า ปั๊มน้ำมัน ธุรกิจ ห้างร้าน ไปจนถึงบ้านมือสองเลยทีเดียว   Q : อยากให้เปรียบเทียบข้อดีของบ้านมือสองกับบ้านมือหนึ่ง A : หลายคนจะกลัวคำว่า “บ้านมือสอง” ทั้งการเจรจาซื้อขาย กฎหมาย ไปจนถึงการตกแต่งซ่อมแซม เลยเลือกซื้อบ้านมือหนึ่งไปเลยก็แล้วกัน คล้ายกับซื้อรถใหม่ป้ายแดงเพราะกลัวต้องซ่อม […]